40年前ほどから貸している土地ですが、昔から貸しているので地代が安く固定資産税など払うと手元には残りませんでした。 地代の値上げをしようと借地権者さんに話を持って行きましたが全く聞き耳を持ってもらえませんでした。 借地権者さんも突然の事だったので話を聞いてくれないのだろうと思い、期間を空けて何度か話をしましたが全く進展せず最終的に借地権者さんがこれ以上値上げするなら供託所に地代を供託するとまで言われてしまい、私としては穏便に済ませたいので殆ど諦めていました。 地代の値上げ交渉などで色々調べていると株式会社アバンダンスを見つけました。 電話で話したのですが、とてもわかりやすく説明していただき、妥当と思われる地代を調査後に借地権者さんの交渉もお願いし、固定資産税を支払い手元に残るぐらいの値段で合意していただきました。 その後も、株式会社アバンダンスで底地の管理をお願いし、何かトラブルがあったときは対応してくれているのでとても満足しています。
難しい借地・底地の悩みを東京で支援
お客様への思いやりを込めております
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CONCEPT
専門家の視点から東京における借地・底地のお悩みをサポート
状況に合わせて東京での借地・底地運用を支えております
不動産の取り扱いには複雑な知識が求められるシーンが多く、初めて借地・底地や底地についてお考えの方にとって、敷居が高い一面があります。これまで東京で確かな経験と技術を培ってきた専門家としての目線から、お客様が後悔のない選択をできるよう、真摯なサポートを行ってまいります。
まずはしっかりとヒアリングを行い、お客様がどういった目的で土地を借りたいのか、どのような条件で土地を貸したいのかを正確に把握し、状況を踏まえてご提案内容を決定いたします。東京のお客様一人ひとりに心からご満足いただくために、借地・底地に精通するプロとして、誇りを持って対応いたします。
SERVICE
丁寧なご案内を通して東京で借地・底地にお悩みの方を支えます
長年借地・底地の知識を磨いてきた東京の会社として
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フレキシブルさを大切に営業しております
確かな専門技術を有したスタッフが在籍しており、お客様の状況に合わせて借地・底地についてご提案できます。東京に根差す不動産会社として、真摯な思いを込めた対応を徹底し、お客様のお悩みと向き合いながら解決を支えてまいります。 -
正しさを意識しながらご提案を行います
一言で東京といってもエリアは幅広く、借地・底地を正しく運用するためには地域に応じたノウハウが求められます。数々の不動産取引を支えてきたプロとしての視点から、お客様の置かれた状況をしっかり踏まえ、最適な支援を行います。 -
様々なお悩みに対応できる柔軟性が特長
これまで東京に根差し様々な不動産売買をサポートしてきた実績があり、お客様それぞれが抱えているお悩みに寄り添う的確なサービス提供を行っております。借地・底地の知識に精通する専門家ならではの視点から、柔軟に対応いたします。
VOICE
実績がある東京の不動産会社として最新の借地・底地情報を掲載
日々変わる東京の借地・底地情報についてこまめに更新
東京都豊島区地主様
神奈川県横浜市 借地権所有者様
借地権を相続することになりましたが、持ち家が別にあるためどうするか悩んでいました。 色々調べると借地権は売却できることを知り、地主さんに第三者への売却が可能か確認したら譲渡を認めないと言われ、さらに更地で返還してくれと言われてしまい途方に暮れていました。 更地にするための解体費用など出せない為、どうにか売却できないか調べていたら、株式会社アバンダンスさんを見つけました。 祖父、父がお世話になった地主さんなので円満に解決したいと伝えたところ、優しく頼りがいのある笑顔で「任せてください」と言われたので、安心して依頼しました。
Q&A
これまで借地・底地に関して東京で頂戴した質問をまとめました
はいできます。とは言え、借地人さん以外に購入するのは底地借地を得意とする不動産会社だけです。借地人さんに売却するときよりも安くなってしまいますが、短期間で現金化が可能です。売却先の不動産会社によっては、借地人さんとトラブルとなり、地主さんにも被害が生じることもありますので、不動産会社の選定は慎重に行ってください。
地主が変わっても、基本的に契約違反等がなければ、立退きに応じる必要はありません。土地賃貸借契約書の名義人と建物登記名義人が一致していることも重要な要素となります。
雨漏りの修理であれば、建物の維持管理で必要なことなので地主さんの承諾は不要とされます。しかし、屋根全体を葺き替える場合は大規模修繕となり地主さんの承諾を要するとされますので注意が必要です。
相続で引き継いだ場合、譲渡承諾料の支払い義務は生じません。但し、法定相続人以外の親族に遺贈する場合は、事前に地主さんの承諾が必要ですのでご注意ください。
借地上の建物の建替えは、地主さんの承諾が必要となる場合がほとんどです。この場合、承諾料の支払いを求められます。どうしても納得がいかない場合、裁判所の借地非訟手続きの利用も検討可能ですが、建替え資金を銀行から借り入れることが難しくなってしまいますので注意が必要です。
BLOG
適切な借地・底地運用を東京でお考えの方へ向け記事を更新
多様な借地・底地情報を綴っており東京の方から好評
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東京の借地の地代相場について2021年04月29日
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COMPANY
長く東京で借地・底地の知識を磨いてきたスタッフが訪問します
概要
| 運営会社 | 底地と借地.com |
|---|---|
| 住所 |
〒102-0074 東京都千代田区九段南4-7-22-310 |
| 電話番号 |
03-6268-9114 |
| 営業時間 | 9:00 〜 19:00 |
定休日 |
日、祝 |
備考
土地や建物に関する問題を、手続きから地主様・借地・底地人様間の交渉まで含めて解決に導きます。東京や神奈川でワンストップで借地・底地に関するご依頼を受ける専門家をお探しの方はお気軽にお問い合わせください。弁護士・行政書士など関連する士業や大手ハウスメーカーと連携しながら、東京・埼玉・千葉などそれぞれのエリアの特徴に合わせて尽力します。
ABOUT US 地元・東京で借地・底地活用に悔いを残さないためにも
お悩みに沿った借地・底地運用をご提案してきた東京の専門家として
底地や借地・底地に関連した様々な問題は、法律が絡んでくるものや人間関係など、様々な内容が挙げられます。これまで東京で活動し、不動産についての多彩なご相談にお応えしてきたプロフェッショナルとして、お客様が現在直面しているお困りごとを一つひとつ丁寧にヒアリングし、解決に向けたフレキシブルなご提案を行ってまいります。借地・底地に関わる現状の課題を正確に把握することはもちろん、ご提案できるサービスについても細かくご説明し、お見積もりを含めた諸々の内容にご納得いただいた上でサポートいたしますので、初めてのご利用でも安心です。
もちろん、ご相談だけであれば無料で承っておりますので、｢借地・底地について悩んでいるけれど誰に話を聞くべきか迷っている｣｢些細な悩みかもしれないから相談するのも気が引ける｣といったお悩みをお持ちでしたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。確かな専門知識、様々な状況に対応できる柔軟性を東京で身に付けてきたスタッフが、お客様一人ひとりへの思いやりを大切にしながら、真摯にサポートを担当いたします。東京で不動産についてお悩みである方からのご連絡をお待ちしております。
活用方法が多岐に亘る借地・底地について東京でご提案しております
長きに亘って東京を拠点に活動してきた不動産のスペシャリストとして、お客様が現在直面している借地・底地関連のお悩みを受け止め、理想的なサポートを展開できるよう尽力しております。土地の貸し借りについての問題は、法律的な面はもちろん、人間関係の良し悪しなども絡んでくるため、客観的な視点や第三者の介入がなければ解決が難しいケースも少なくありません。持ち前の不動産知識を惜しみなく発揮し、多角的な視点から現状を捉えながら、お客様の明るい未来をつくるための柔軟なサービス提供を行ってまいります。
まずは十分な時間をかけてヒアリングをしっかりと実施し、お客様が借地・底地についてどういった問題を抱えているのか、これからどうしていきたいのかといった状況をお伺いするほか、解決策としてどのような立ち回りができるかなどについても詳しくご説明を行います。長年東京に根差して営業してきたからこそ、地域の情報を豊富に有しておりますので、常に最適なサポートにご期待いただけます。借地・底地に精通するエキスパートならではの視点を大切にし、東京で暮らすお客様のお力となれるよう全力を注ぎます。
